Yunanistan Golden Visa
Yunanistan Golden Visa Programı 31 Ağustos 2024 ve 7 Eylül 2024 yıllarında önemli değişiklikler geçirmiştir. Bu nedenle 2025 itibariyle güncel Yunanistan Golden Visa programı detaylarını paylaşıyoruz.
Tarihin ve mitolojinin beşiği, Akdeniz’in incisi Yunanistan, artık sadece turizm cenneti değil, aynı zamanda uluslararası yatırımcılar için de çekim merkezi hâline geldi.
Bu program, AB vatandaşlığına giden yolda önemli bir kapı aralarken, aynı zamanda yatırımcılara ve ailelerine Yunanistan’ın sunduğu yüksek yaşam standartlarından, ılıman iklimden ve kültürel zenginliklerden faydalanma imkanı tanıyor.
Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?
Yunanistan Golden Visa Programı Avrupa Birliği Vatandaşı olmayan kişilerin minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapmaları ile Yunanistan’da Oturum İzni almalarını sağlar. Oturum izninin alımında ve yenilemelerinde Yunanistan’da yaşama şartı aranmaz, yatırım devam ettiği sürece yatırımcı ve aile üyelerinin Avrupa Birliği oturum izni devam eder.
Bu program sayesinde başvuru sahibi ve ailesi, Yunanistan’da ikamet edebilme ve Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat edebilme hakkına sahip olurken Yunanistan’da yaşama zorunluluğu olmadan yatırımını koruyarak oturum iznini beş yılda bir yenileyebilir.
Yunanistan Golden Visa harika bir B Planı ve en uygun Golden Visa Programı olarak öne çıkmaktadır.
Gayrimenkul yatırımı yoluyla elde edilebilen bu oturum izni, sadece bir vize olmanın ötesinde, yeni bir yaşam tarzı ve küresel hareketlilik sunuyor. Eğer siz de Avrupa’da kalıcı bir yer edinmek ve bu eşsiz ülkenin sunduğu avantajlardan faydalanmak istiyorsanız, Yunanistan Golden Vize programı, hedeflerinize ulaşmanız için mükemmel bir seçenek olabilir.
Bu makale, vize programının sunduğu yatırım seçeneklerini, başvuru koşullarını ve sağladığı tüm avantajları detaylı bir şekilde ele alacaktır.
Altın Vize Veren Ülkeler
Portekiz Golden Visa
Minimum 500.000 Euro fon yatırımı yaparak Portekiz Golden Visa kartına başvurabilirsiniz. 5 yılın sonunda yatırımınızın devam ettiği ve yılda minimum 7 gün Portekizde bulunduğunuz takdirde aile üyeleriniz ile birlikte vatandaşlığa hak kazanırsınız. Vatandaşlık alındıktan sonra yatırımınızı çekebilirsiniz. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Yunanistan Golden Visa
Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alımını ile birlikte ana başvurucu aile üyelerini ekleyerek Golden Visa’ya başvurabilir. Oturum kartı 5 yıl için düzenlenmektedir ve gayrimenkulün elde tutulması şartı ile sınırsız yenilenebilir. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Macaristan Golden Visa
Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırım fonuna yatırım yaparak başvurmak mümkündür. İlk Golden visa hakkı 10 yıllık verilir, fon yatırımı devam ettiği sürece 10 yıl daha kart yenilenebilir. Toplam Golden Visa süresi 10+10 toplam 20 yıldır, devamında yenilemek mümkün değildir. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Dubai Golden Visa
Minimum 2.000.000 AED (yaklaşık olarak 545.000 USD) tutarında gayrimenkul yatırımı yapılarak Dubai Golden Visa’ya başvurulabilir. Oturum kartı 10 yıllık düzenlenir ve süresi dolduğunda yenilenebilir.
İtalya Golden Visa
Minimum €250.000 start-up yatırımı, 500.000 Euro değerinde İtalya Anonim Şirketine Yatırım veya 2.000.000 Euro değerinde devlet tahviline yatırım yaparak İtalya Golden Visa’ya başvurulabilir. Oturum izninizi yenilemek için ikamet koşulu bulunmamaktadır. Aile üyelerinizi başvuruya ekleyebilirsiniz. Avrupa Birliği’ne vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Malta Golden Visa
Malta’da yıllık 14.000 Euro dairenin minimum 5 yıllığına kiralanması veya Malta’da minimum 375.000 Euro değerinde gayrimenkul alımıyla Malta Oturum İznine başvurulabilir. Başvuru sahibi aile üyelerini de başvuruya ekleyebilir ve ikamet koşulu olmadan oturum kartı 5 yıl sonra sınırsız yenilenebilir. Avrupa Birliği’ne vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Yunanistan Golden Visa İçin Gayrimenkul Yatırımı Seçenekleri
Yunanistan Golden Visa almak için en az 250.000 Euro değerinde bir gayrimenkul yatırımı yapılması gerekmektedir. Ancak, 31 Ağustos 2024 itibarıyla yapılan düzenlemelerle, yatırım limiti gayrimenkulün konumu ve türüne bağlı olarak 400.000 Euro veya 800.000 Euro olarak güncellenmiştir.
Gayrimenkul şirketleri tarafından ticari mülklerin konut birimlerine dönüştürülmesi veya tarihi binaların restore edilmesi gibi projeler için kullanılabilecek bir seçenektir.
Bu seçenekte tüm Yunanistan’dan gayrimenkul alınabilmektedir. Daha önce minimum 500.000 Euro daire alının ilerlenebilen bölgelerden şu anda 250.000 Euro daire alınarak ilerlenebilmektedir.
Atina dışındaki belirli bölgelerde geçerli olup, birden fazla gayrimenkul alınarak toplam yatırım tutarı 400.000 Euro’ya ulaştırılabilir. Yeni inşaat projeleri ve merkezi bölgelerde bulunan mülkler bu kapsamda yer almaktadır.
Atina, Selanik, Mykonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde uygulanmaktadır. Lüks konut projeleri, merkezi ve turistik bölgelerdeki yeni projeler bu kategoriye dahildir.
Yunanistan Golden Visa Avantajları
Yunanistan Golden Visa’nın Avantajları aşağıdaki gibidir.
Avrupa Birliğinde Oturum İzni
Yunanistan Avrupa Birliği ülkesi olduğu için Avrupa Birliği içerisinde yasal oturum izniniz bulunur.
Tüm Schengen Ülkelerine Vizesiz Seyahat İmkanı
Yunanistan Golden Visa kartıyla 27 Avrupa Birliği ülkesine vizesiz seyahat edebilirsiniz.
Yunanistan’da Yaşama Hakkı
Golden Visa sahiplerinin Yunanistan’da yaşaması zorunlu değildir. İsterlerse yılın 365 günü aileleriyle Yunanistan’da yaşayabilirler.
Aile Üyelerinin de Faydalanabilmesi
Ana başvurucu; eşini, 21 yaşına kadar çocuklarını, anne ve babasını, eşinin anne ve babasını başvuruya ekleyebilir.
Karlı Gayrimenkul Yatırımı
2020-2023 yılları arasında konut fiyatları %35 arttı. Atina’da son 3 yılda toplam artış %45’e yaklaştı. Buna rağmen daireler hâlâ 250.000–300.000 € seviyesinden alınabilir.
Uzun Vadeli Yenileme İmkanı
Gayrimenkul satılmadığı sürece golden visa hakları devam eder. Bu da ömür boyu Golden Visa imkanı demektir.
Yunan Vatandaşlığına Giden Yol
Golden Visa sahipleri 7 yıl boyunca her yıl en az 183 gün Yunanistan’da kalarak vatandaşlığa başvurabilir.
En Uygun Yatırım Tutarı
Golden Visa programları arasında en uygun yatırım seçeneği Yunanistan Golden Visa’dır.
Yunanistan Golden Visa Başvuru
Yunanistan Golden Visa programında ana başvurucunun belirli koşulları sağlaması gerekir ve aile üyeleri belirli şartlarla başvuruya eklenebilir. Aşağıda ana koşullar ve aile ekleme seçenekleri özetlenmiştir.
Ana başvurucunun sağlaması gereken şartlar
Başvuruya eklenebilen aile üyeleri
Yunanistan Golden Visa başvurusuna eklenebilen aile üyeleri aşağıdaki seçeneklere göre değerlendirilir.
Seçenek 1: Evli ve çocuklu başvurular İçin yaygın model
Genellikle ana başvurucunun evli ve çocukları olduğu durumlarda uygulanır. Ana başvurucu yatırımı asıl yapma niyetinde olan kişidir. Yatırıma eklenen kişi sayısı değiştikçe yatırım tutarı artmadığından, başvuruya kendisinin ve eşinin ebeveynleri eklenebilir.
- Ana başvurucunun çocukları 21 yaşında ve daha küçükse başvuruya eklenebilir.
- Çocuklar 24 yaşına kadar Golden Visa’dan faydalanabilir.
- Ana başvurucu, eşi ve her iki tarafın ebeveynleri için yıl sınırlaması bulunmamaktadır; yatırım devam ettiği sürece Golden Visa hakları da devam eder.
Seçenek 2: Yaş sınırından etkilenmeyen yapı
Genellikle tek çocuk sahibi ailelerin hem çocukları hem de kendileri için yaş sınırından etkilenmedikleri bir opsiyondur. Bu seçenekte normalde 24 yaşında Golden Visa imkanı sona erecek çocuk ana başvurucu yapılır; böylece tüm aile bireyleri yaş sınırına bağlı kalmadan Golden Visa’ya devam edebilir.
- Ana başvurucu çocuk evlendiğinde ve çocukları olduğunda, yeni aile bireyleri başvuruya eklenebilir.
- Ana başvurucu çocuk için minimum yaş sınırı 10’dur. Yunan kanunlarına göre 10 yaşındaki çocuk üzerine gayrimenkul alınabilir ve Golden Visa başvurusunda ana başvurucu olabilir.
Not: Bu seçenek, aile dinamiklerine göre planlanmalı ve hukuki/vergisel danışmanlıkla birlikte değerlendirilmelidir.
Özet: Ana başvurucu şartları
Yunanistan Golden Vize Başvuru Süreci
Yunanistan Golden Visa süreci ortalama olarak 5-6 ayda sonuçlanmaktadır. Burada süreci etkileyen faktörler dairenin ruhsatının hazır olma durumu, müvekkilin ödemenin tamamını yapma süresi, müvekkili evrak toplanmasında iş birliği ve Yunanistan’da başvurunun sunulduğu şehir gibi hallerdir.
Yunanistan Golden Visa Süreci - Zaman Çizelgesi
| Aşama | Açıklama | Hedef Zaman |
|---|---|---|
| 1 | Yatırım seçeneklerinin sunulması ve gayrimenkul seçimi | 1. gün |
| 2 | Gayrimenkul ön satış sözleşmesinin imzalanması | 1. gün |
| 3 | Gayrimenkul bedelinin %10’unun inşaat şirketine transferi | 1. hafta |
| 4 | Vekaletnamelerin ve gerekli evrakların hazırlanması | — |
| 5 | Gayrimenkulün kalan ödemesinin yapılması | — |
| 6 | Tapu devir işlemlerinin tamamlanması | 1 ay |
| 7 | Golden Visa başvurusunun sunulması | 1 ay 15 gün |
| 8 | White Card (Beyaz Kart)’ın basılması ve parmak izi randevusunun alınması | 2 ay |
| 9 | Yunanistan’ı ziyaret ederek biyometrik verilerin sunulması | 2.5 ay |
| 10 | Yunanistan Golden Visa kartının teslimi | 5–6 ay |
Yunanistan’da Oturum İzni Şartları
Yunanistan’da oturum izni alabilmek için minimum 250.000 Euro değerinde ticariden konuta dönüşmüş daire yatırımı yapılması gerekmektedir. Yatırım yapıldıktan sonra Golden Visa kartı alındığında oturum izniniz başlar. Oturum Kartı genellikle 5 yıllık düzenlenir. 5 yıl sonra Oturum İzninizi halen gayrimenkulün sahibi iseniz yapabilirsiniz, ayrıca bir koşul aranamamaktadır.
Yunanistan 5 sene içerisinde minimum bir kalma süresi talep etmez. Bu nedenle Yunanistan’a hiç seyahat etmeseniz dahi oturum izninizi yenileyebilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa İle Vatandaşlık
Yunanistan doğrudan yatırım ile vatandaşlık hakkı vermemektedir. Golden Visa sahipleri Yunanistan’da 7 yıl boyunca her yıl minimum 183 gün kalarak Yunanistan Vatandaşlığına başvurabilirler. Golden Visa ile Yunanistan Vatandaşlığına başvurabilmek için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir.
- 7 yıl boyunca Yunanistan’da kesintisiz ikamet.
- Yunan dilini yeterli seviyede bilmek.
- Yunan toplumu ve kültürüne uyum göstermek.
- Kamu düzeni ve güvenliğine aykırı bir durum bulunmamak.
- Vergi yükümlülüklerini yerine getirmek.
Sıkça Sorulan Sorular
Golden visa 5 yıl sonra ne olur?
5 yıl sonra yatırımın devam etmesi ile birlikte oturum kartı yenilenir ve yeni bir 5 yıllık Golden Visa kartı basılır.
Yunanistan Golden vize Nasıl Alınır?
Minimuım 250.000 Euro değerlinde gayrimenkul yatırımı yapılması ile Yunanistan GoldeN Visa’ya başvurmak mümkündür.
Yunanistan golden visa bitti mi?
Hayır. Yunanistan Golden Visa 2025 yılı itibariyle devam ediyor.
Yunanistan ev alana vatandaşlık veriyor mu?
Yunanistan doğrudan ev alarak vatandaşlık vermemektedir. Gev alarak Golden Visa’ya başvuran kişiler 7 yıl boyunca yılda minimum 183 gün Yunanistan’da yaşayarak Yunan vatandaşlığına başvurabilirler.
Golden Visa ne kadar sürede çıkar?
Golden Visa gayrimenkulün satın alınmasından sonra 5- 6 ay içerisinde çıkmaktadır.
Yunanistan vatandaşlığı parayla alınabilir mi?
Hayır. Yunan vatandaşlığı para ile alınamamaktadır.
Yunanistan’da vergi verecek miyim?
Yalnızca Yunanistan’dan elde ettiğiniz gelirlerden vergi ödersiniz. Örneğin dairenizi kiraya verirseniz kira gelir vergisi ödersiniz.