Dubai Golden Visa
Dubai, sadece lüks yaşam tarzı ve eşsiz mimarisiyle değil, aynı zamanda uluslararası yatırımcılar ve yetenekli bireyler için sunduğu cazip fırsatlarla da öne çıkıyor. Bu fırsatların en önemlilerinden biri de, BAE’nin sunduğu uzun vadeli oturum programı olan Dubai Golden Vize‘dir.
Dubai Golden Visa Programı 22 Ocak 2024 tarihinde önemli değişiklikler geçirmiştir. Bu nedenle 2025 itibariyle güncel Dubai Golden Visa programı detaylarını paylaşıyoruz.
Bu özel vize, yatırımcılara, girişimcilere, bilim insanlarına, sanatçılara ve alanında uzman kişilere on yıla kadar uzanan bir oturum izni vererek, onlara Birleşik Arap Emirlikleri’nde güvenli ve istikrarlı bir gelecek kurma imkânı tanıyor. Golden Vize, sadece oturum izni sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda vize sahiplerine ve ailelerine geniş kapsamlı sosyal ve ekonomik avantajlar sunarak Dubai’yi global bir merkez hâline getiriyor.
Dubai Golden Visa Nedir?
Dubai Golden Visa Programı Birleşik Arap Emirliği Vatandaşı olmayan kişilerin minimum 2 milyon AED (545.000 USD) değerinde gayrimenkul yatırımı yapmaları ile Dubai’de Oturum İzni almalarını sağlar.
Oturum izninin alımında ve yenilemelerinde Birleşik Arap Emirliklerinde yaşama şartı aranmaz, yatırım devam ettiği sürece yatırımcı ve aile üyelerinin Birleşik Arap Emirlikleri oturum izni devam eder.
Dubai Altın Vize Fiyatları
Gayrimenkul alımı yoluyla Dubai Golden Visa başvurusu yapılabilmesi için minimum 2.000.000 AED tutarında yatırım yapılmalıdır.
Dubai Golden Visa Nedir?
Dubai’de oturum izni alabilmek için minimum 2.000.000 AED yani 545.000 USD değerinde gayrimenkul yatırımı yapılması gerekmektedir. Dairenin tüm bedelinin ödenmiş olması şartı bulunmamaktadır. Yatırım yapıldıktan sonra Golden Visa kartı alındığında oturum izniniz başlar.
Oturum Kartı genellikle 10 yıllık düzenlenir. 10 yıl sonra Oturum İzninizi halen gayrimenkulün sahibi iseniz yapabilirsiniz, ayrıca bir koşul aranamamaktadır.
Ana başvurucunun minimum 18 yaşında olması gerekmektedir. Sağlık sigortası sunulması gerekmektedir.
Altın Vize Veren Ülkeler
Portekiz Golden Visa
Minimum 500.000 Euro fon yatırımı yaparak Portekiz Golden Visa kartına başvurabilirsiniz. 5 yılın sonunda yatırımınızın devam ettiği ve yılda minimum 7 gün Portekizde bulunduğunuz takdirde aile üyeleriniz ile birlikte vatandaşlığa hak kazanırsınız. Vatandaşlık alındıktan sonra yatırımınızı çekebilirsiniz. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Yunanistan Golden Visa
Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alımını ile birlikte ana başvurucu aile üyelerini ekleyerek Golden Visa’ya başvurabilir. Oturum kartı 5 yıl için düzenlenmektedir ve gayrimenkulün elde tutulması şartı ile sınırsız yenilenebilir. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Macaristan Golden Visa
Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırım fonuna yatırım yaparak başvurmak mümkündür. İlk Golden visa hakkı 10 yıllık verilir, fon yatırımı devam ettiği sürece 10 yıl daha kart yenilenebilir. Toplam Golden Visa süresi 10+10 toplam 20 yıldır, devamında yenilemek mümkün değildir. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Dubai Golden Visa
Minimum 2.000.000 AED (yaklaşık olarak 545.000 USD) tutarında gayrimenkul yatırımı yapılarak Dubai Golden Visa’ya başvurulabilir. Oturum kartı 10 yıllık düzenlenir ve süresi dolduğunda yenilenebilir.
İtalya Golden Visa
Minimum €250.000 start-up yatırımı, 500.000 Euro değerinde İtalya Anonim Şirketine Yatırım veya 2.000.000 Euro değerinde devlet tahviline yatırım yaparak İtalya Golden Visa’ya başvurulabilir. Oturum izninizi yenilemek için ikamet koşulu bulunmamaktadır. Aile üyelerinizi başvuruya ekleyebilirsiniz. Avrupa Birliği’ne vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Malta Golden Visa
Malta’da yıllık 14.000 Euro dairenin minimum 5 yıllığına kiralanması veya Malta’da minimum 375.000 Euro değerinde gayrimenkul alımıyla Malta Oturum İznine başvurulabilir. Başvuru sahibi aile üyelerini de başvuruya ekleyebilir ve ikamet koşulu olmadan oturum kartı 5 yıl sonra sınırsız yenilenebilir. Avrupa Birliği’ne vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Dubai Golden Visa İçin Gayrimenkul Yatırımı Seçenekleri
Dubai Golden Visa almak için en az 2 milyon AED (545.000 USD) değerinde bir gayrimenkul yatırımı yapılması gerekmektedir. Gayeimenkulün alım şekline göre çeşitli gayrimenkul yatırım seçenekleri bulunmaktadır.
Gayrimenkul tamamlanmış bir proje ise minimum 2.000.0000 AED gayrimenkul bedelinin tamamı yapılarak Golden Visa’ya başvurulabilir. Tamamlanmış gayrimenkulün tapu devri 2-3 gün içerisinde tamamlanır.
Henüz tamamlanmamış (off-plan) projelerden gayrimenkul alımı ile de Golden Visa’ya başvurulabilmektedir. Proje bedelinin ortalama %20’si önden ödenerek sarış sözleşmesi yapılır. Söz konusu satış sözleşmesi ile Golden Visa’ya başvurulabilir, ödemelerin tamamlanmış olması şartı aranmaz.
Bankadan kredi kullanılarak 2.000.000 AED değerinde bir gayrimenkul alınması ve Golden Visa’ya başvurulması mümkündür. Bankadan mortage mektubu alınarak Golden Visa başvurusunda sunulur.
Dubai Golden Visa Avantajları
Dubai Golden Visa’nın Avantajları aşağıdaki gibidir.
1. Gayrimenkul Alımı ile Golden Visa İmkanı
Dubai gayrimenkul piyasası sürekli yükselen ve yıllar geçtikçe değerlenen bir durumdadır. Yatırımcılar kârlı gayrimenkul yatırımı yaparken bir yandan da Golden Visa sahibi olmaktadır.
2. Kârlı Gayrimenkul Yatırımı ile Golden Visa Kartı Edinme
Dubai Merkez Bankası verilerine göre 2020–2025 yılları arasında konut fiyatları ortalama %147 seviyelerinde artış gösterdi. 2025’in ilk 3 ayında satışlar %23, gayrimenkul değeri ise %29 artış gösterdi. 2024’te daire satış fiyatları %20, kira fiyatları %19 arttı. 2025 itibariyle daire kiraları, daire bedellerinin %7–8’i civarındadır. Üstelik Dubai’deki bu fiyat seviyeleri Golden Visa programı nedeniyle değil, piyasanın doğal seyri ve istikrarlı gelişimi sayesinde oluşmaktadır. Bu durum, fiyatların hâlâ kontrollü, sağlıklı ve yükseliş potansiyeli taşıdığını göstermektedir.
3. Vergi Avantajları
Birleşik Arap Emirliklerinde gelir vergisi, sermaye kazancı ve miras vergisi bulunmamaktadır. Dubai vergi sistemi, yatırımcılara yüksek net kâr elde etme ve uluslararası portföylerini vergi yükü olmadan yönetme imkânı sunar.
4. Uzun Süreli Oturum Kartı
Dubai Golden Visa oturum kartı 10 yıllık olarak verilir. 10 yıl sonra gayrimenkul sahipliğinin devamı kartı yenilemek için yeterlidir. Ayrıca bir ikamet şartı aranmaz.
5. Çalışma ve İş Kurma Hakkı
Golden Visa sahipleri Dubai ve Birleşik Arap Emirliklerinde serbestçe çalışabilir, iş kurabilir ve şirket sahibi olabilir.
6. Sabit Dolar Kuru ile Yatırım
Birleşik Arap Emirlikleri para birimi AED 1980’li yıllardan beri dolara sabitlenmiştir. 1 AED 3.67 USD’dir. Bu durum uluslararası yatırım ve servet koruma için iyi bir araçtır; kira geliri ve iş yatırımlarında öngörülebilir kur avantajı sağlar.
7. Dubai Banka Hesabı Açma
Dubai bankacılık sistemi; güvenlik ve gizlilik, global erişim kolaylığı, yatırım/portföy ürünlerine erişim ve hızlı likidite gibi hizmetleriyle dünya standartlarında bir kalite sunar. Golden Visa sahipleri varlık yönetimi ve transferlerinde bu sistemi kullanabilmektedir.
8. Aile Üyelerini Kapsama
Ana başvurucu; eşini, bekar çocuklarını ve anne-babasını Dubai Golden Visa başvurusuna ekleyebilir.
9. Dubai’de Yaşama İmkanı
Dubai veya BAE’de yaşama zorunluluğu yoktur. Kart sahipleri hiç seyahat etmeseler dahi kartlarını yenileyebilir; isterlerse Dubai’de yaşama hakları da bulunmaktadır.
Dubai Golden Visa Nasıl Alınır?
Dubai Golden Visa gayrimenkul yatırımı yapılarak ve şirket kurarak alınabilmektedir. Gayrimenkul yatırımı yapılarak alınan Golden Visa kartı 10 yıllık süre ile verilmektedir.
| Kriter | Gayrimenkul ile Golden Visa | Şirket Kurarak Golden Visa |
|---|---|---|
| Minimum Yatırım | 2 milyon AED değerinde mülk | Genelde 500,000 AED – 2 milyon AED sermaye yatırımı veya ciro beyanı (emirliğe göre değişir) |
| Yatırım Türü | Tamamlanmış veya off-plan gayrimenkul alımı | LLC, Freezone veya Mainland şirket kurmak, aktif ticaret yapmak |
| Süre | 10 yıl, yenilenebilir | 10 yıl, yenilenebilir |
| Oturumda Kalış Şartı | Kalma zorunluluğu yok, yılda giriş yeterli | Kalma zorunluluğu yok, yılda giriş yeterli |
| Aileyi Dahil Etme | Evet (eş, bekar çocuk, ebeveyn) | Evet (eş, bekar çocuk, ebeveyn) |
| Vergi Avantajı | Gelir vergisi yok, kira geliri vergisiz | Gelir vergisi yok, şirket karları düşük vergili (bazı durumlarda %9 kurumlar vergisi) |
| Getiri Potansiyeli | Kira getirisi (%6–8) + değer artışı | Şirket karına bağlı getiri, kâr dağıtımı kontrol edilebilir |
| Pasif/Yarı Pasif Yatırım | Pasif yatırım, yönetim gerektirmez | Aktif yatırım, iş yönetimi gerektirir |
| Hızlı Başvuru İmkanı | Tapu alındığında anında başvuru | Şirket kurulum süreci (genelde 2–4 hafta) sonrası başvuru |
| Uygun Profil | Pasif gelir ve varlık koruma isteyen yatırımcı | Dubai’de aktif iş kurmak ve büyütmek isteyen yatırımcı |
BAE Birleşik Arap Emirlikleri Oturum İzni
Dubai/Birleşik Arap Emirlikleri Golden Visa süreci ortalama olarak 2 ayda sonuçlanmaktadır. Burada süreci etkileyen faktörler dairenin seçilme süreci, müvekkilin ödemenin tamamını yapma süresi, müvekkilin Birleşik Arap Emirliklerini ziyaret etme müsaitliği gibi hallerdir.
- Yatırım Seçeneklerinin Sunulması ve Gayrimenkul Seçimi (1. Gün)
- Gayrimenkul Ön Satış Sözleşmesinin İmzalanması (1. Gün)
- Gayrimenkul Bedelinin İnşaat Şirketine Transferi (1. Hafta)
- Vekaletnamelerin ve Gerekli Evrakların Hazırlanması (3.hafta)
- Tapu Devir İşlemlerinin Tamamlanması (1 ay)
- Dubai Land Depatmant’a Başvuru ve gayrimenkulün Golden Visa için Yeterlilik Onayı
- Dubai Ziyaret Edilerek Golden Visa Başvurusunun Sunulması (1 ay 15 Gün)
- Aynı Ziyarette Sağlık Muayenesi ve Biyometrik Verilerin Sunulması (1.5 ay)
- Emirates ID Kartının Basılması ve Teslimi (2 ay)
- Aile Üyelerinin Başvuruya Eklenmesi ve Emirates ID Kartlarının Basılması
Sıkça Sorulan Sorular
Golden visa 5 yıl sonra ne olur?
Dubai Golden Visa kartı 10 yıllık düzenlenmektedir. 10 yıl sonra gayrimenkulün satılamamış olması şartıyla Golden Visa yenilenebilir.
Golden visa Dubai ne kadar ?
Gayrimenkul alımı yoluyla Dubai Golden Visa başvurusu yapılabilmesi için minimum 2.000.000 AED yani 545.000 USD tutarında yatırım yapılmalıdır.
Dubai golden vize veriyor mu?
Gayrimenkul alımı yoluyla Dubai Golden Visa başvurusu yapılabilmesi için minimum 2.000.000 AED yani 545.000 USD tutarında yatırım yapılmalıdır.
Dubai oturum izni ile Avrupa'ya gidilir mi?
Dubai oturum kartı doğrudan Avrupa’ya vizesiz seyahat imkanı vermemektedir. Ancak Dubai Golden Visa ile Avrupa Vizesi almak çok kolaydır.
Dubai vatandaşlarına ne kadar para veriyor?
Dubai vatandaşlarına para veriyor gibi bir bilgi gerçek değildir.
Dubai vatandaşlık veriyor mu?
Dubai Vatandaşlık vermemektedir.